楼面价64834元/㎡! 杭州新地王诞生!

发布日期：2025-02-02 15:00    点击次数：143

刚刚，杭州第24批次土拍正式出让成功。

共计3宗地块，总出让起价54.29亿，涉及拱墅区的湖墅单元、西湖区的云谷、下沙的金沙湖等板块。

本次土拍看点：

1、地块热度较高，本位置比较核心，未开拍已全部都有报价；

2、其中湖墅单元为民生药厂地块，其中湖墅单元地块成交楼面价高达64834元/㎡，一举超过观翠东地块的50717元/㎡，成为杭州新晋地王，预计未来售价要创新高。

本次土拍结果如下：

湖墅单元地块最终由滨江以545608万元竞得，楼面价64834元/㎡，溢价率71.25%。

双桥单元地块最终由博策以82001万元竞得，楼面价8789元/㎡，溢价率0%。

下沙单元地块最终由绿城以201291万元竞得，楼面价23444元/㎡，溢价率41.46%。

▌湖墅单元地块

民生药厂的最后一块地，终于要在节前亮相。地块位于美都广场南面，塘河新村西北面，地段非常核心，各项配套齐全。

地块距离地铁10号线北大桥站直线约500米、翠柏路站直线约860米；距离大悦城直线约200米、城西银泰城直线约2.1公里等；卖鱼桥小学教育集团文津小学、长征中学、锦绣中学等优质名校均在直线约1公里范围内，1公里内还有小河直街历史文化街区。

板块内同属民生药厂地块的霞映锦绣里新房精装限价分别是65100元/㎡（容积率1.3），大家颂映传麒府55000元/㎡，这块地楼面起价37860元/㎡，从地块质量来看，不缺人抢，未来要卖多少，非常值得期待。

▌双桥单元地块

地块东至荆大路，南至规划道路，西至规划云涛南路，北至油车桥港。

出让面积58313㎡，其中有34987.8㎡为住宅用地，23325.2㎡为商务金融用地，更为重要的是地块1.6的容积率，可以做高低配，不限价的今天，可能又会被抢爆。

地块就在阿里巴巴云谷园区西侧，周边还有规划的4号线三期西延段云谷站，菜鸟云谷产业园、独角兽产业园等，产业资源丰富。不过缺点就是距离地块直线300米左右，隔着祥余线有方山公墓。

根据小鸡选房数据显示，地块所在的双桥板块目前仅有一个项目在售中，为云耀之城，新房市场供应不多。

▌下沙单元地块

地块东至上沙渠绿化，南至金沙湖绿轴下沉式广场、金沙大道绿化，西至松合路，北至玉湖街。

总出让面积40886平方米（61.329亩），其中4497.46m²为商务用地。地块容积率2.1。

地块位置就在地铁1号线下沙西站东北角。旁边就是已经售罄的万科·朗拾湖著。周边还有绿城湖上春风、杭臻源筑等小区，生活氛围浓厚。

更为重要的是，下沙金沙湖距离地块仅一路之隔，金沙大剧院直线距离只有不到500米，步行即可抵达。

旁边还有银沙商贸城，一站地铁就是龙湖金沙天街，商业资源配置丰富。医疗方面还有邵逸夫。

此前朗拾湖著的开盘均价为3.83万/m²，以这个为参考的话，小鸡认为这宗地块的价格还会再涨。